Tržní nájmy padají kvůli deregulaci
13.10.2010
Tržní nájmy sráží dolů rostoucí nabídka prázdných bytů. Regulované a tržní nájemné se setkají do dvou až čtyř let.
Průměrné tržní nájemné v Praze od loňska klesá. A bude klesat i příští rok nejen v Praze, ale i v Ostravě či v Jihlavě. Zjistil to Institut regionálních informací, který dlouhodobě sleduje vývoj trhu z nabídkových inzerátů a z uzavřených smluv.
"Pro příští rok očekáváme stagnaci či mírné kolísání nájemného plus minus tři procenta," uvedla ředitelka institutu Milada Kadlecová.
Zatímco loni v září bylo průměrné tržní nájemné v Praze 173 korun za čtvereční metr, v příštím roce to má být jen 158 korun. "Jde o průměrné nájemné starších bytů po částečné rekonstrukci v běžné poloze. V lepších lokalitách hlavního města nájmy stoupají až na 190 korun, v centru na více než 220 korun za čtvereční metr. Naopak na periferii mohou klesnou i pod 120 korun," dodala Kadlecová.
Skokové zdražení nebude
S tím, jak tržní nájemné klesá, regulované činže plánovitě rostou, v Praze z loňských 81 korun na 116 korun v příštím roce. Rozdíly mezi regulovaným a tržním nájemným se tak postupně snižují.
Stejný trend je patrný i v ostatních krajských městech. Tržní nájemné stagnuje například v Plzni nebo i mírně roste v Brně. Všude ale rychleji vzrůstá regulované nájemné. Praha a krajská města se tak vyhnou skokovému zvýšení nájmů, k němuž by mohlo dojít po ukončení regulace od 1. ledna 2013.
"Po deregulaci nevzroste nájemné v lokalitách, kde se velká nabídka bytů ještě zvyšuje, jako jsou Praha, Ostrava. Také proto, že majitelé nemovitostí se dostanou do tržního prostředí a mohou zjistit, že výběr nájemného už nemusí být tak automatický jako dříve. I oni budou muset bojovat o zákazníka," soudí Jaroslav Jírek, realitní makléř kanceláře Remax Alfa.
"Nejmenší či žádná změna nájemného se čeká v lokalitách, kde regulované nájemné rostlo rychleji," dodává Filip Endal, analytik poradenské společnosti Deloitte.
Vyrovnání potrvá roky
Podle odhadu odborníků se tržní a regulované nájemné sjednotí na takzvaném místně obvyklém nájemném. Tento proces potrvá dva až čtyři roky.
"Místně obvyklá úroveň je v průměru o 15 procent nižší, než jsou nabídkové tržní ceny v inzerátech," uvedla Kadlecová. Místně obvyklé nájemné není jedno číslo, jde o cenové rozmezí. V něm se budou nájmy lišit podle lokality, podle vybavení bytu i podle jeho velikosti. U menších bytů bývá nájemné za čtvereční metr vyšší.
I po deregulaci se bude nájemné vyvíjet. "Nejvíce poroste v městských centrech, kam se lidé vracejí z okrajových částí. Nejméně se bude zvyšovat na periferiích s horší infrastrukturou," připomněl Zbyněk Buš, ředitel oddělení transakcí KPMG ČR.
Vývoj nájemného v krajských městech
Nejvyšší průměrné regulované nájemné: Praha
2009 - 81,1 Kč/m2/měsíc
2010 - 98,2 Kč/m2/měsíc
2011 - 116,0 Kč/m2/měsíc
2012 - 136,0 Kč/m2/měsíc
(Nejvyšší tržní nájemné letos: centrum Prahy 220 Kč/m2)
Nejnižší průměrné regulované nájemné: Liberec
2009 - 40,0 Kč/m2/měsíc
2010 - 46,5 Kč/m2/měsíc
2011 - 54,2 Kč/m2/měsíc
2012 - 63,2 Kč/m2/měsíc
(Nejnižší tržní nájemné letos: Jihlava 102 Kč/m2)
Vývoj tržního a místně obvyklého nájemného (2009 - 2011):
pokles: Praha, Jihlava, Ostrava
stagnace: České Budějovice, Karlovy Vary, Liberec, Plzeň, Ústí nad Labem
růst: Brno, Hradec Králové, Pardubice, Olomouc, Zlín
Zdroj: iHned.cz
